חוקר מטעם מינהל התכנון ידון מחר (ד&"> תוכנית הפיתוח לאופקים היא איום כלכלי וחברתי
דף הבית
טלפונים חיוניים
אודות העיר
מפת העיר
גלריית תמונות
  ‏שבת ‏18 ‏נובמבר ‏2017
שלום, אורח ...     להרשמה לחץ כאן  
מחיר למשתכן
פתרון מצוין
אין לזה יתרון
יש דברים בגו
מיותר לחלוטין
לסקרים נוספים
חיפוש
תוכנית הפיתוח לאופקים היא איום כלכלי וחברתי
תוכנית הפיתוח לאופקים היא איום כלכלי וחברתי

חוקר מטעם מינהל התכנון ידון מחר (ד') בהתנגדויות שהוגשו לתוכנית הממשלתית "אופקים חדשים" (תמל/ 1034), הנוגעת לפיתוחה העתידי של העיר אופקים דרך מנגנון הבנייה המזורז של הממשלה - ותמל.

תכליתה של תוכנית אופקים חדשים היא להגדיל את שטח שיפוט העיר פי 1.5, להקים בה עוד קרוב לעשרת אלפים יחידות דיור, וכך להוסיף לאוכלוסייתה 35 אלף תושבים. כמו כן כולל המהלך תוכניות לתוספת 525 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר.

למהלך, שנמצא בימים אלה לקראת אישור, הוגשו התנגדויות עקרוניות מטעם משרד החקלאות, החברה להגנת הטבע, נתיבי ישראל, ותושבי מושבים וקיבוצים סמוכים. כמו כן הוגשו לו התנגדויות מפורטות המבוססות על מחקרים משווים מטעמם של מומחי תכנון, בהם הגיאוגרף והדמוגרף, הפרופסור בדימוס ארנון סופר מאוניברסיטת חיפה; וכן מומחים לתכנון מאוניברסיטת בן גוריון - פרופ' נורית אלפסי, ראש המגמה לתכנון ערים באוניברסיטה; ומתכנן הערים ד"ר יודן רופא, חוקר בכיר במגמה.

ההתנגדויות מטעם האקדמאים מתבססות על נתונים המורים שאם המהלך יאושר, ואם יצא לדרך למרות "סיכוייו הנמוכים להתממש", הוא יכה בעיר אופקים מבחינה כלכלית וחברתית.

לפי הנתונים המעודכנים ביותר של הלמ"ס, באופקים רשומים היום פחות מ-27 אלף תושבים. לפיכך, משמעות התוכנית היא הגדלת אוכלוסיית העיר ביותר מפי שניים. גידול כזה בכמות תושבים מחייב תמיכה בשטחי תעסוקה שיניבו ארנונה, שתכסה על הארנונה הגירעונית שתיווצר.

כאן טמון הכשל הראשון: המחקר שנעשה באוניברסיטת בן גוריון, בהנחיית ד"ר יודן רופא, השווה תוכניות פיתוח באזור ומצא כי שטחי המסחר והתעסוקה שסומנו בתוכנית אינם מתייחסים בכלל לתוכניות הפיתוח הכלכלי של המטרופולין שאליו שייכת אופקים - שבמרכזה באר שבע.

המחקר מראה כי כמות שטחי התעסוקה המתוכננת בכל האזור תיצור תחרות בין יישובים שונים בדרום, שכבר היום מתקשים למשוך אליהם פעילות עסקית. מכאן עולה כי ההיתכנות שלהם נמוכה ובכל מקרה הם יחלישו זה את זה. בנוסף מראה המחקר כי שטחי התעסוקה המתוכננים מנותקים משכונות העיר, יש ביניהם חיץ בלתי עביר והם נוגדים את עקרונות התכנון בעירוב שימושים. פרופ' אלפסי הגדירה בחוות דעתה כי "תוכנית אופקים חדשים מבוססת על עקרונות תכנון ובנייה מיושנים מהמאה שעברה, שאת חטאיה משלמת המדינה עד היום". 

ההתנגדויות לתוכנית מראות כי היא מתקדמת בלי להתחשב במלאי הפיתוח ויחידות הדיור המאושרים שכבר קיים בעיר. באופקים יש 3,500 יחידות דיור מתוכננות לפי תוכניות שאושרו החל מ-2012. חלק מהיחידות עוד לא נבנה וחלק מהקרקעות אף טרם שווק. מציאות זו אינה מפתיעה לאור העובדה שאופקים סובלת ממאזן הגירה שלילי, ואוכלוסייתה צמחה בשנים האחרונות באחוזים בודדים מדי שנה - אף פחות מהריבוי הטבעי הממוצע בישראל.

בנוסף להיתכנות הנמוכה למימוש תוכניות הפיתוח, ישנה בעיה תכנונית הנוגעת לסגנון הפיתוח המוצע. אופקים חדשים היא תוכנית מפורטת, שעם אישורה במוסדות התכנון הממשלתיים, ניתן יהיה להוציא ממנה היתרי בנייה. היא מציעה לפתח שטחי בור שנמצאים מעבר לנחל לאופקים על שטחים שכיום הם חקלאיים. התוכנית כוללת חלק מרכזי שמתוכנן כבנייה עירונית לכאורה, אך בצפיפות המינימלית המותרת. חלק ניכר מהתוכניות הוא לבתים פרטיים על שטח של דונם. "בצפיפות כזו אין היתכנות לתחבורה ציבורית. מי שיגור באזורים אלה גוזר על עצמו תלות של שתי מכוניות לכל משק בית", אומר ד"ר רופא, מנחה המחקר.

הפיתוח מכוון לאזורים שנמצאים מעבר לכביש חדש, שלא מתוכנן לתפקד כרחוב עירוני אלא כגבול תחבורתי שאי אפשר יהיה לחצות אותו ובלתי ניתן יהיה לפתח את סביבתו.  בהתנגדות שהוגשה על ידי חוקרים, שעבדו על בדיקת התוכנית עם ד"ר רופא, הוצע לפתח את הכביש החדש כשדרה עירונית מסחרית שתחבר בין חלקי העיר הקיימים לבין שכונות הותמ"ל המתוכננות.

"הכשל הגדול של התוכנית הוא שמימושה גוזר פגיעה בתושבים", אומר ד"ר רופא. "זה מהלך שמהווה איום כלכלי וחברתי על אוכלוסיית אופקים". ד"ר רופא מסביר כי רמת הצפיפות הנמוכה מוכיחה כי תכליתה של התוכנית למשוך אוכלוסייה אמידה לעיר אופקים. "המשמעות העירונית-כלכלית של תכנון כזה היא פגיעה בסיכוי להתחדשות עירונית בבתי התושבים בשכונות הקיימות בעיר".

פרופ' אלפסי הוסיפה כי "מימוש התמ"ל והקמת שכונת ענק בשולי העיר אופקים תפגע פגיעה חברתית-כלכלית שלילית משום שהיא תוריד לטמיון את הסיכוי להתחדשות השכונות הוותיקות ולהישארות כוחות צעירים וחזקים בשכונות אלו. תופעות אלו יחמירו ויהפכו בלתי הפיכות אם אכן תתממש תמ"ל 1034 ויוקמו מגורים אטרקטיביים מחוץ לעיר".

ההתנגדויות יידונו מחר (ה') בפני החוקר האדריכל אדיב דאוד-נקש. במחקר באוניברסיטת בן גוריון השתתפו החוקרים קובי אוחיון ואלכסנדרו ניורמברג.

 

לינק לכתבה המקורית באתר '' דה מארקר" :

 https://www.themarker.com/realestate/1.4421475

 

 

 

 

 

חדשות
כשצדק חלוקתי נרמס בידי בחירי האל

עיריית אופקים מציגה - יום בחודש ללא אכיפה

פרויקט מחיר למשתכן חדש יצא לדרך. אתם מוזמנים להירשם. לחצו כאן

אופקים: התקדמות לקראת הכניסה לבניין 770

זוגות צעירים זוכי תוכנית מחיר למשתכן מעדיפים לעבור ממרכז הארץ לנגב

הסכם הגג נחתם היום באופקים 29.5.2017

שודדי עתיקות נלכדו באופקים

150 משתתפות בקייטנת נשים באופקים

10000 יחידות דיור חדשות צפויות להבנות בשכונה חדשה במזרח העיר

נערים ג' - שפלה: קאמבק באופקים

גלריית התמונות של העיר אופקים המחודשת לפניכם - לחצו כאן

מוסדות בני עקיבא באופקים מקום חמישי בארץ בנתוני גיוס לצהל

מרחיבים אופקים פרויקטים בנייה חדשים בעיר

חדש: תוכנית באופקים למיגון בתים

עיוותי הארנונה: בת"א משלמים הכי מעט - באופקים הכי הרבה

נועה קירל הפתיעה ילדת בת מצווה באופקים

בתי ספר : תיכון עתיד  | תיכון עמל 1 | ישיבת אפיקי ארץ  | בי"ס הגבעה | בי"ס בן גוריון  | בי"ס אשלים | בי"ס מורשת ישורון |בי"ס  אביר יעקב | בי"ס חב"ד  |  זמבלולו  מוסדות : מתנ"ס אופקים  | תפוח פיס אופקים | קהילה נגישה מפעלים בעלי אתר :טראנס אלקטריקשניב תעשיות ניירטרקוטה אופקים | החממה הטכנולוגית | אבני הנגב  | עסקים בעלי אתר : מתפרת זכות | מובילי צפון הנגב | מחסני יבוא  | אתרים פרטיים : היי בינבה | החן   שבלידה | גן טל | אופק  בניה  ויזמות  | נתינה מהלב  | הפועל אופקים בכדורסל